Valor do metro quadrado está 152,2% acima da média na Capital
O charme da Savassi, área tradicional na região Centro-Sul de Belo Horizonte, com comércio diversificado e farta opção de lazer, está com preços altos. Segundo levantamento da plataforma digital VivaReal referente a maio, o bairro é o mais caro da Capital para se comprar ou alugar imóveis. O preço médio do metro quadrado para compra é de R$ 11.667, montante 152,20% acima da média da cidade, que é de R$ 4.626 em maio. No geral, houve valorização de 4,09% no valor de compras de imóveis, na comparação com igual mês de 2016, quando o preço era de R$ 4.444. No comparativo com abril, a alta foi de 0,24%.

De acordo com o diretor da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Frederico Papatella Padovani, os altos preços encontrados na Savassi no comparativo com outros bairros podem ser atribuídos principalmente a dois fatores. Um deles é o preço do imóvel comercial, que puxa o preço para o alto. "Na Savassi há muitos prédios antigos, mas também há muitos imóveis comerciais", ressalta.

Segundo ele, quando se leva em conta somente os imóveis residenciais, os preços do bairro Santo Agostinho, também na região Centro-Sul, costumam ser os mais altos da cidade.

Outro fator que pode estar influenciando na valorização da Savassi, segundo ele, são as ações da Prefeitura de Belo Horizonte para revitalização da área. "Há um esforço, inclusive em parceria com a CDLCDL (Câmara de Dirigentes LojistasCâmara de Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte), para recuperar a região. Exemplo disso é o fechamento ao trânsito de parte da avenida Getulio Vargas aos domingos. Isso traz reflexos positivos", diz Padovani.

A valorização dos imóveis da cidade no comparativo com o ano passado era esperada, segundo Padovani. Ele informou que a demanda pelos imóveis continua, enquanto a oferta de novos empreendimentos caiu devido ao cenário de crise. Com a queda dos juros, segundo ele, voltará a ficar interessante investir em imóveis. Dessa forma, a tendência é de alta significativa dos preços dos imóveis, principalmente no ano que vem.

Depois da Savassi, os bairros com o metro quadrado mais caros da Capital, segundo a plataforma digital VivaReal, são o Santo Agostinho (R$ 10.944); Funcionários (R$ 10.360); Lourdes (R$ 9.788); Vila da Serra (R$ 9.280); Belvedere (R$ 9.155); Carmo (R$ 8.711); Sion (R$ 7.333); Anchieta (R$ 7.190) e Luxemburgo (R$ 7.059).

Os bairros mais procurados para compra são Castelo, Buritis, Santa Amélia, Santa Mônica, Ouro Preto, Sagrada Família, Barreiro, Padre Eustáquio, Sion e São João Batista.

"O Buritis é praticamente uma cidade independente. São 35 mil habitantes. É um bairro jovem que oferece todos os serviços. Quem mora lá não precisa sair do bairro para nada. Além disso, é bem próximo do centro. O bairro tem preços melhores e, normalmente, atrai os filhos de quem mora na região Centro-Sul da Capital", explica Padovani.

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Aluguel - Ainda segundo a pesquisa VivaReal, o preço nominal médio do metro quadrado para aluguel em Belo Horizonte atingiu R$ 16 em maio, desvalorização de 2,85% em comparação ao mesmo período de 2016 (R$ 16,47/metro quadrado). Desde março de 2017 (R$ 16), o valor na Capital se manteve estável. A Savassi foi o bairro mais caro para se alugar imóveis, com preço do metro quadrado a R$ 33,33, e está 108,31% acima da média da cidade.

Os outros bairros com os preços mais altos de aluguel são Lourdes (R$ 32/metro quadrado); Belvedere (R$ 29,77); Funcionários (R$ 27,61); Santo Agostinho (R$ 24,21); São Pedro (R$ 20); Cruzeiro (R$ 19,40); Anchieta (R$ 19,33); Sion (R$ 18,67) e Luxemburgo (R$ 18,46).